Sổ hồng là gì? Thời hạn sổ hồng chung cư là bao nhiêu năm? Đây là nỗi băn khoăn nhiều người khi có nhu cầu mua nhà chung cư nhưng còn chưa rõ về thủ tục, giấy tờ. Vậy cùng Lawkey tìm hiểu vấn đề này nhé!

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là một loại giấy tờ rất quan trọng. Tuy nhiên, về mặt pháp lý thì không có khái niệm sổ hồng hay sổ đỏ, mà đây là cách mà mọi người gọi tắt Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở dựa theo màu sắc của sổ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013)

Thông tin trên sổ hồng

Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể tại Điều 3 quy định về mẫu giấy chứng nhận như sau:

Giấy chứng nhận QSDĐ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

– Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

– Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký GCN và cơ quan ký cấp GCN; số vào sổ cấp GCN;

– Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;

– Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp GCN; mã vạch;

– Trang bổ sung GCN in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Mua nhà chung cư có được cấp sổ hồng không?

Theo Điểm g Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận thì “Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

…g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;…“

Do đó, khi mua nhà chung cư theo đúng trình tự, quy định của pháp luật thì sẽ được cấp Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận

Thời hạn của sổ hồng chung cư

Nhiều người thắc mắc rằng nhà chung cư có thời hạn sử dụng không? Thời hạn sử dụng nhà chung cứ có phải là 50 năm?

Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư phụ thuộc các cấp công trình xây dựng được quy định như sau:

– Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi công trình cấp 4;

– Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3;

– Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi công trình cấp 2;

– Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi công trình cấp 1.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về Sổ hồng và thời hạn của sổ hồng chung cư, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>Xem thêm: Chế độ sử dụng đất chung cư theo luật

Quý khách hàng có thắc mắc, hãy thể liên hệ với Lawkey theo thông tin sau:

Điện thoại: 024 665 65 366       |        Hotline: 0967 591 128

Hoặc để lại lời nhắn trên Fanpage Facebook: LawKey – Chìa Khoá Pháp Luật

Công ty LawKey, Đại lý thuế TaxKey 

Hà Nội: Phòng 1704, tòa nhà B10B đường Nguyễn Chánh, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy

Đà Nẵng: Kiệt 546 (H5/1/8) Tôn Đản, P. Hòa Phát, Q. Cẩm Lệ

Hồ Chí Minh: 282/5 Nơ Trang Long, P. 12, Q. Bình Thạnh