Sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ? Điều kiện để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này là gì? Thủ tục cấp sổ đỏ ra sao? Cùng tìm hiểu các vấn đề trên qua bài viết sau của LawKey.

Tình huống: Gia đình tôi đang sử dụng đất có nguồn gốc từ đất được UBND xã cấp cho cán bộ xã vào năm 2005 để làm nhà ở. Đất này thực ra được dùng để làm nhà ở cho người già cô đơn, hộ nghèo nhưng do các trường hợp được xét đã được cấp đủ, duy chỉ có trường hợp không nhận đất do người đó đã được gia đình cháu ở xa đón về nuôi nên thành ra dư một mảnh đất. Bố tôi lúc đó là cán bộ địa chính có thỏa thuận với xã để xin dùng mảnh đất đó xây dựng nhà ở và có trả cho UBND xã một khoản tiền.

Và từ đó đến nay, gia đình tôi sử dụng đất này mà không xảy ra tranh chấp với ai. Đất hiện nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Luật sư cho tôi hỏi, bây giờ mà tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ có được không? Cảm ơn luật sư.

LawKey trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ tư vấn pháp lý của LawKey. Dựa vào những thông tin mà bạn cung cấp, LawKey xin được tư vấn cho bạn như sau:

Thẩm quyền giao đất của UBND xã

Do gia đình bạn nhận đất từ UBND xã vào năm 2005 nên áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2003 về thẩm quyền giao đất, UBND xã không có thẩm quyền giao đất mà chỉ có thẩm quyền cho thuê đất công ích của xã.

“1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”

Do đó, đất mà gia đình bạn đang sử dụng thực chất không được cơ quan có thẩm quyền giao đất theo quy định của luật giao cho.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho Hộ gia đình được giao đất không đúng thẩm quyền

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Như vậy, nếu gia đình bạn sử dụng đất ổn định mà đáp ứng các điều kiện sau thì được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp sổ đỏ:

– Sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;

– Được UBND xã xác nhận Đất không có tranh chấp;

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được UBND huyện thông qua.

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Bạn chuẩn bị một bộ Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

– Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế hàng năm.

Lưu ý: Ngoài các giấy tờ theo quy định trên, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên môi trường. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

Bước 3. Thẩm định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn nộp hồ sơ sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như thực hiện các công việc sau:

– Gửi hồ sơ đến UBND xã để lấy ý kiến xác nhận về Hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký và Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất.

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;

– Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND huyện ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 4. Thực hiện nghãi vụ tài chính

Bạn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế tước khi có thể nhận Giấy chứng nhận được cấp.

Bước 5. Trao Giấy chứng nhận cho Người sử dụng đất

Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi bạn nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời hạn thực hiện thủ tục Cấp giấy chúng nhận là không quá 30 ngày.

Lưu ý:

Thời gian làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

>>Xem thêm: Đất sử dụng do vi phạm pháp luật về đất đai có được cấp sổ đỏ? 

                     Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang?

Trên đây là tư vấn của LawKey về Đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không? Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.