Đất nông nghiệp được bồi thường như thế nào khi thu hồi? Cùng tìm hiểu qua tình huống dưới đây của LawKey.

Tình huống

Chúng tôi đang sinh sống ở Đồng bằng sông Cửu Long. Gia đình tôi được giao 2 héc ta đất bao gồm: diện tích đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản từ năm 2001 (không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Sau đó, gia đình tôi có cải tạo thêm số diện tích đất liền kề là 0,5 héc ta và sử dụng cho đến bay giờ. Hiện nay, chúng tôi nghe nói Nhà nước đang có kế hoạch thu hồi diện tích đất trên để thực hiện chương trình phát triển kinh tế gì đó nên chúng tôi muốn nói việc bồi thường sẽ như thế nào?

Luật sư LawKey trả lời

Xác định loại bồi thường

Theo thông tin mà khách hàng cung cấp, hiện tại, khách hàng đang sử dụng đất được Nhà nước giao để trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản. Đất này đã được cấp từ năm 2001, tuy nhiên, tính tới thời điểm hiện tại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN).

Như vậy, Luật sư LawKey xác định được những vấn đề sau: Đất mà khách hàng đang sử dụng là đất nông nghiệp, sử dụng từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và chưa được cấp GCN.

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013, trường hợp của khách hàng sẽ nhận được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp.

Xem thêm: Hỗ trợ đối với cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo luật

Mức bồi thường và diện tích bồi thường

Cũng theo Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013, Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai 2013.

Mà theo quy định tại Khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long là không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất.

Do đó, đối với trường hợp của khách hàng đang sử dụng thực tế 2,5 héc ta đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản thì toàn bộ diện tích đất này sẽ được bồi thường.

Xem thêm: Đất lấn, chiếm có được bồi thường về đất khi thu hồi?

                  Đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích của xã có được bồi thường về đất không?

Trên đây là tư vấn của lawKey liên quan đến quy định pháp luật về Bồi thường về đất khi thu hồi đất nông nghiệp. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với Lawkey để được tư vấn, giải đáp.