Tình huống

Nhà bác tôi được cấp 40 m² đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bác tôi có lấn chiếm được thêm 20 m² và xây dựng nhà trên diện tích 60 m² (có giấy phép xây dựng). Giờ nhà nước chuẩn bị thu hồi đất nhà bác ấy để xây dựng khu công nghiệp. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Bác tôi có được nhận bồi thường về đất không? Đất lấn, chiếm của bác tôi có được bồi thường không?

Luật sư LawKey trả lời

Bồi thường về đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Với những thông tin mà khách hàng cung cấp, LawKey xác định trường hợp của bác bạn đã đủ điều kiện để được nhận bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Phương án bồi thường về đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai và Khoản 1 Điều 6 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Xem thêm: Bồi thường về đất khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được quy định như thế nào?

Diện tích đất được bồi thường về đất

Theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai, trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất có bao gồm trường hợp: Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 Luật Đất đai.

Tại Điều 64 Khoản 1, pháp luật quy định trường hợp đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai (lấn, chiếm đất).

Như vậy, theo quy định của Luật, đối với trường hợp đất bị thu hồi do lấn, chiếm đất – vi phạm pháp luật sẽ không được bồi thường về đất. Do vậy, việc bồi thường về đất chỉ đặt ra đối với phần diện tích đất mà Nhà nước cấp cho Bác anh (40 m² ), còn 20 m² lấn, chiếm sẽ không đủ điều kiện để bồi thường theo luật.

Xem thêm: Xử lý hành vi lấn, chiếm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp như thế nào?

Trên đây là tư vấn của LawKey về câu hỏi Đất lấn, chiếm có được bồi thường về đất khi đất bị thu hồi. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.