Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng theo quy định. Việc cho thuê này cần đảm bảo điều kiện chặt chẽ tránh làm quyền xảy ra. Điều kiện và trình tự thực hiện quyền cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Điều kiện áp dụng

Theo quy định tại Điều 5, Luật Đất đai năm 2013 đối tượng được thuê đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế (sau đây gọi chung là người thuê đất)…

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

+ Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định về Hạn mức giao đất nông nghiệp của luật đất đai.

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;.

Thủ tục

a) Trình tự thực hiện:

– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người xin giao đất, thuê đất lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất; thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

– Người được giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, người được thuê đất nộp tiền thuê đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất, cho thuê đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

b) Cách thức thực hiện

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

c) Thành phần, số lượng hồ sơ

+ Đơn xin giao đất, cho thuê đất (theo mẫu);

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).

+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

– Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ

d) Thời hạn giải quyết:

Không quá 20 ngày (không kể thời gian giải phóng mặt bằng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Cơ quan thực hiện thủ tục: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Giấy tờ được nhận

– Quyết định giao đất (đối với trường hợp giao đất).

– Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).

– Giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất, cho thuê đất.

Lệ phí

– Sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh: 300.000 đồng/hồ sơ

– Sử dụng làm đất ở và các mục đích khác: 100.000 đồng/hồ sơ

>> Xem thêm: Nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất như thế nào?  

Trên đây là tư vấn của LAWKEY về Trình tự thực hiện quyền cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.