Dự án xây dựng nhà ở do TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư
Những dự án xây dựng nhà ở nào do Thủ tướng Chính phủ (TTCP) chấp thuận chủ trương đầu tư? Trình tự, thủ tục đề nghị TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư được quy định như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết này của Luật LawKey nhé.
Dự án xây dựng nhà ở do TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì các dự án xây dựng nhà ở sau phải làm thủ tục gửi Bộ Xây dựng thẩm định để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư:
– Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100 ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) tại khu vực không phải là đô thị;
– Dự án có quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 50 ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên tại khu vực đô thị;
– Dự án không phân biệt quy mô diện tích đất, số lượng nhà ở nhưng thuộc địa giới hành chính của nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Trình tự, thủ tục đề nghị TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở
Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể mà trình tự, thủ tục đề nghị TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện như sau:
Trường hợp chưa xác định được nhà đầu tư
Về hồ sơ đề nghị
Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:
– Báo cáo về hình thức lựa chọn chủ đầu tư và dự kiến điều kiện để lựa chọn chủ đầu tư;
– Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý đề nghị chấp thuận; các nội dung đề xuất chấp thuận; lý do đề nghị chấp thuận và chứng minh sự phù hợp của nội dung dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
Về trình tự, thủ tục
– Sở Xây dựng nơi có dự án chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan lập 01 bộ hồ sơ và có tờ trình (theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD) gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định;
– Bộ Xây dựng thực hiện thẩm định và có tờ trình (theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD) báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định sau:
- Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư thì Sở Xây dựng chủ trì lập hồ sơ và có Tờ trình trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định; nếu dự án có sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy thêm ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Sau khi thẩm định, Bộ Xây dựng có Tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Thời gian thực hiện thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư là 30 ngày, kể từ ngày Bộ Xây dựng nhận được đầy đủ hồ sơ đề nghị thẩm định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; thời gian Bộ Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến (nếu có) là 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đã có nhà đầu tư
Về hồ sơ đề nghị
Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:
– Hồ sơ pháp lý của đơn vị được giao làm chủ đầu tư, bao gồm giấy tờ chứng minh chức năng kinh doanh bất động sản, tư cách pháp lý, giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật;
– Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý đề nghị chấp thuận; các nội dung đề xuất chấp thuận; lý do đề nghị chấp thuận và chứng minh sự phù hợp của nội dung dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
Về trình tự, thủ tục
– Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ tại Sở Xây dựng nơi có dự án;
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng gửi hồ sơ lấy ý kiến của các cơ quan nhà nước có liên quan về dự án. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy ý kiến, cơ quan được lấy ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình liên quan đến dự án gửi Sở Xây dựng;
– Trong thời hạn 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng có tờ trình kèm theo hồ sơ, gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định;
– Bộ Xây dựng thực hiện thẩm định và có tờ trình báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Trên đây là nội dung bài viết Dự án xây dựng nhà ở do TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất 1900252511.
Xem thêm:
Điều kiện kinh doanh giống cây trồng
Kinh doanh giống cây trồng là ngành nghề kinh doanh nằm trong danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định [...]
Điều kiện kinh doanh quán ăn đường phố theo quy định pháp luật
Điều kiện kinh doanh quán ăn đường phố là gì? Cá nhân, tổ chức muốn mở quán ăn đường phố thì phải đáp ứng các [...]
