Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất khi đất nông nghiệp đang sử dụng hết thời hạn không? Thủ tục thực hiện gia hạn sử dụng đất trong trường hợp này như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau của LawKey.

Tình huống: Gia đình tôi có 500 m² đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất đến hết tháng 8 năm 2019. Hiện tôi muốn gia hạn thời gian sử dụng đất và chuyển đổi một phần diện tích lên đất ở.

Luật sư cho tôi hỏi: Thủ tục và chi phí để gia hạn và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào? Cảm ơn Luật sư.

LawKey trả lời

Quyền gia hạn sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, gia đình bạn có quyền gia hạn thời hạn sử dụng đất đối với loại đất mà gia đình bạn đang sử dụng như sau: “Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”

Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất. (Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Như vậy, đối với trường hợp của bạn do không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nên sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Xem thêm: Hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất hiện nay?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được quy định chi tiết tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)

Bước 2. Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND huyện. (Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). Nếu địa phương của ông/bà thuộc các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn trả kết quả là Không quá 25 ngày. (Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nên theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất được xác định theo công thức sau:

Lưu ý: Giá đất ở đây được xác định tại Bảng giá đất Do UBND tỉnh ban hành.

>>Xem thêm: Thủ tục gia hạn sử dụng đất mới nhất

Được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất bao nhiêu lần khi được nhà nước cho thuê đất?

Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê sang đất ở được tính như thế nào? 

Trên đây là tư vấn của LawKey về Thủ tục gia hạn sử dụng đất đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình trực tiếp sản xuất. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, giải đáp.