Nhà ở là tài sản có giá trị lớn và thường xuyên được sử dụng trong các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn hay cho thuê. Vậy điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, đối với các giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp và góp vốn bằng nhà ở, nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận

Nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp pháp luật quy định không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Không có tranh chấp về quyền sở hữu

Nhà ở không được thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Còn trong thời hạn sở hữu

Đối với nhà ở thuộc trường hợp sở hữu có thời hạn thì giao dịch chỉ được thực hiện khi vẫn còn trong thời hạn sở hữu theo quy định của pháp luật.

Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp ngăn chặn

Nhà ở không được thuộc một trong các trường hợp sau:

– Bị kê biên để thi hành án;

– Bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Không thuộc diện thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ

Nhà ở không được thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc đã có thông báo giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Điều kiện về việc không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu và còn trong thời hạn sở hữu nhà ở không áp dụng đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trường hợp nhà ở tham gia giao dịch không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận

Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 quy định một số trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, bao gồm:

– Mua bán, thuê mua hoặc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

– Bán nhà ở của tổ chức trong trường hợp giải thể hoặc phá sản.

– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

– Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư đối với nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội; nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

– Nhận thừa kế nhà ở.

Đối với các trường hợp này, các bên tham gia giao dịch phải có các giấy tờ chứng minh điều kiện giao dịch theo quy định của Chính phủ.

Điều kiện đối với nhà ở cho thuê

Ngoài các điều kiện về thời hạn sở hữu, tình trạng kê biên và việc không thuộc diện thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ, nhà ở cho thuê còn phải đáp ứng các yêu cầu sau:

– Bảo đảm chất lượng và an toàn cho bên thuê trong quá trình sử dụng;

– Có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước và thoát nước;

– Đáp ứng yêu cầu về vệ sinh môi trường.

Các bên có thể có thỏa thuận khác nếu pháp luật cho phép.

Trước khi thực hiện mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn hoặc cho thuê nhà ở, các cá nhân, tổ chức cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý của nhà ở và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Trên đây là bài viết về “Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo quy định mới nhất”. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn về các giao dịch nhà ở, đất đai hoặc bất động sản, hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.