Sàn giao dịch bất động sản là gì? pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật.

Sàn giao dịch bất động sản không chỉ là nơi kết nối giữa bên có nhu cầu giao dịch và khách hàng mà còn có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của bất động sản, công khai thông tin và bảo đảm các giao dịch được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Quyền của sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau:

– Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch nhằm kiểm tra tính hợp pháp và điều kiện đưa vào kinh doanh.

– Từ chối đưa bất động sản lên sàn nếu bất động sản đó không đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.

– Được thu phí dịch vụ theo mức phí do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại phát sinh do lỗi của khách hàng gây ra.

– Thực hiện các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên và theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau:

– Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

– Niêm yết và cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản, đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin do mình công bố.

– Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và các điều kiện hoạt động của sàn giao dịch theo quy định.

– Thực hiện chế độ báo cáo, đồng thời chấp hành việc kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

– Bồi thường thiệt hại cho khách hàng nếu thiệt hại phát sinh do lỗi của sàn giao dịch.

– Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch trong việc tuân thủ các quy định của pháp luật.

– Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn ít nhất hằng năm nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ.

– Lưu trữ hồ sơ giao dịch theo đúng quy định của pháp luật để phục vụ công tác quản lý, kiểm tra và giải quyết tranh chấp khi cần thiết.

– Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết về “Quy định về quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản”. Nếu Quý khách còn vướng mắc hoặc cần tư vấn về pháp luật kinh doanh bất động sản, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định mới nhất