Các loại hợp đồng nào được chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, không phải mọi hợp đồng kinh doanh bất động sản đều được chuyển nhượng. Chỉ các loại hợp đồng sau đây được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật:

– Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

– Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

– Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng chỉ áp dụng đối với một số loại hợp đồng nhất định và phải tuân thủ đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Quy định về chuyển nhượng hợp đồng tại Mục 2 Chương VI Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Hợp đồng chỉ được chuyển nhượng khi bên mua hoặc bên thuê mua chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Sau khi đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng hợp đồng sẽ không còn được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng không có tranh chấp

Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua phải:

– Không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

Trường hợp đã phát sinh tranh chấp thì tranh chấp đó phải được giải quyết bằng bản án, quyết định hoặc phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

Điều kiện này nhằm bảo đảm tính ổn định của giao dịch và hạn chế rủi ro cho bên nhận chuyển nhượng.

Nhà ở, công trình xây dựng không bị kê biên hoặc thế chấp trái quy định

Nhà ở hoặc công trình xây dựng thuộc hợp đồng chuyển nhượng phải:

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Không đang được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp tài sản đang được thế chấp thì việc chuyển nhượng vẫn có thể được thực hiện nếu bên nhận thế chấp đồng ý theo quy định của pháp luật.

Có hợp đồng được xác lập hợp pháp

Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua được ký kết đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đây là cơ sở pháp lý chứng minh quyền của bên chuyển nhượng đối với hợp đồng.

Nguyên tắc chuyển nhượng hợp đồng

Khoản 2 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Trường hợp một hợp đồng bao gồm việc mua bán hoặc thuê mua nhiều căn nhà ở hoặc nhiều công trình xây dựng, nhưng các bên chỉ có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số căn thì trước khi thực hiện chuyển nhượng, các bên phải:

– Sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua; hoặc

– Ký phụ lục hợp đồng để tách phần tài sản dự kiến chuyển nhượng.

Sau khi hoàn tất việc sửa đổi hoặc ký phụ lục hợp đồng, các bên mới được thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết về “Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản”. Nếu bạn còn có vướng mắc về điều kiện, trình tự hoặc thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản, hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm: Chuyển nhượng dự án bất động sản cần những điều kiện gì?