Hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên trong các giao dịch kinh doanh bất động sản. Vậy hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải có những nội dung gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tùy theo từng loại giao dịch, hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải có những nội dung chủ yếu sau đây:

Nội dung hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

Hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau:

– Tên, địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng;

– Thông tin về nhà ở hoặc công trình xây dựng;

– Giá bán, giá thuê hoặc giá thuê mua;

– Phương thức và thời hạn thanh toán;

– Bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

– Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

– Quy định về bảo hành;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

– Mức phạt vi phạm hợp đồng (nếu có thỏa thuận);

– Các trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

– Phương thức giải quyết tranh chấp;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Những nội dung này giúp xác định rõ quyền lợi, nghĩa vụ cũng như trách nhiệm của các bên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Đối với hợp đồng chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, hợp đồng phải bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

– Tên, địa chỉ của các bên;

– Thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất; tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Thời hạn sử dụng đất;

– Giá chuyển nhượng, giá cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất (bao gồm tài sản gắn liền với đất nếu có);

– Phương thức và thời hạn thanh toán;

– Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

– Phạt vi phạm hợp đồng;

– Cách thức giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất;

– Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

– Phương thức giải quyết tranh chấp;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Việc quy định đầy đủ các nội dung trên giúp bảo đảm tính pháp lý của giao dịch và hạn chế phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Đối với hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản, pháp luật yêu cầu phải có các nội dung chính sau:

– Tên, địa chỉ của các bên;

– Thông tin cơ bản của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

– Thông tin chi tiết về toàn bộ hoặc phần dự án được chuyển nhượng;

– Giá chuyển nhượng;

– Phương thức và thời hạn thanh toán;

– Thời hạn bàn giao dự án hoặc phần dự án cùng hồ sơ kèm theo;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

– Phạt vi phạm hợp đồng;

– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

– Phương thức giải quyết tranh chấp;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Đây là cơ sở để các bên thực hiện việc chuyển giao dự án đúng quy định, đồng thời bảo đảm việc tiếp tục triển khai dự án sau khi chuyển nhượng.

Nội dung hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Đối với hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản, hợp đồng phải có các nội dung chủ yếu sau:

– Tên, địa chỉ của các bên;

– Đối tượng và nội dung dịch vụ;

– Yêu cầu và kết quả dịch vụ phải đạt được;

– Thời hạn thực hiện dịch vụ;

– Phí dịch vụ, thù lao hoặc hoa hồng dịch vụ;

– Phương thức và thời hạn thanh toán;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Phương thức giải quyết tranh chấp;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Việc xác định rõ nội dung dịch vụ, chi phí và trách nhiệm của các bên sẽ góp phần bảo đảm chất lượng dịch vụ cũng như hạn chế tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Trên đây là bài viết về “Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản”. Nếu bạn còn có vướng mắc về việc soạn thảo, ký kết hoặc thực hiện hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.