Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cần đáp ứng những điều kiện gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:

– Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, có thể hiểu nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là những bất động sản chưa hoàn thành tại thời điểm giao kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua và sẽ được bàn giao cho khách hàng sau khi hoàn thành xây dựng, đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Đã được khởi công xây dựng hợp pháp

Nhà ở, công trình xây dựng phải được khởi công theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Đây là điều kiện đầu tiên nhằm bảo đảm dự án đã chính thức được triển khai và không chỉ tồn tại trên giấy tờ.

Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư phải có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm:

– Quyết định giao đất;

– Quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;

– Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Các loại giấy chứng nhận khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất là căn cứ xác định chủ đầu tư có quyền hợp pháp đối với khu đất thực hiện dự án.

Có đầy đủ hồ sơ pháp lý về xây dựng

Tùy từng trường hợp, chủ đầu tư phải có các giấy tờ sau:

– Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng: Có giấy phép xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

– Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng: Có thông báo khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định.

– Có giấy tờ chứng minh đã nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ của dự án.

– Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, phải có giấy tờ chứng minh đã nghiệm thu hoàn thành phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Những điều kiện này nhằm bảo đảm dự án được triển khai đúng quy định và đáp ứng yêu cầu về chất lượng công trình.

Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua

Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và trả lời bằng văn bản về việc nhà ở có đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua hay không. Trường hợp không đủ điều kiện thì phải nêu rõ lý do.

Đây là cơ chế kiểm soát nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư huy động vốn hoặc mở bán khi dự án chưa đáp ứng điều kiện pháp luật.

Thuộc dự án bất động sản được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận

Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và trong quyết định chấp thuận phải có mục đích đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê mua.

Đáp ứng các điều kiện chung đối với bất động sản đưa vào kinh doanh

Ngoài các điều kiện riêng nêu trên, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bao gồm:

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng; trường hợp có tranh chấp thì phải được giải quyết bằng bản án, quyết định hoặc phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch.

– Không đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai

Đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án bất động sản, chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến phần đất của dự án, bao gồm:

– Tiền sử dụng đất;

– Tiền thuê đất (nếu có);

– Thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.

Đây là điều kiện quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua và hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là bài viết về “Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh”. Nếu bạn còn có vướng mắc về pháp luật kinh doanh bất động sản hoặc cần tư vấn các vấn đề liên quan đến giao dịch bất động sản, hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ kịp thời.

Xem thêm: Quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai