Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là hoạt động phổ biến trong quá trình đầu tư, kinh doanh bất động sản. Vậy việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng những điều kiện gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Căn cứ Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện đối với dự án bất động sản chuyển nhượng

Dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định, cụ thể, dự án phải:

• Đã được quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật;
• Đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp pháp luật yêu cầu thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư.

– Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Quy hoạch chi tiết phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, làm cơ sở cho việc triển khai xây dựng và quản lý dự án.

– Đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đối với dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng phải hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định. Riêng trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì ngoài điều kiện trên còn phải xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và nội dung dự án.

– Quyền sử dụng đất của dự án đủ điều kiện giao dịch. Phần đất thuộc dự án chuyển nhượng phải bảo đảm:

• Không đang có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định hoặc phán quyết có hiệu lực pháp luật;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch;
• Không đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

– Dự án vẫn đang hoạt động hợp pháp, không thuộc trường hợp:

• Bị đình chỉ hoạt động;
• Bị chấm dứt hoạt động;
• Có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp dự án hoặc phần dự án đã bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.

– Trong trường hợp dự án đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục giải chấp theo quy định trước khi chuyển nhượng.

– Dự án vẫn còn trong thời hạn thực hiện, Chỉ những dự án còn thời hạn thực hiện theo quyết định chấp thuận hoặc giấy tờ pháp lý liên quan mới được phép chuyển nhượng.

– Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án. Phần dự án được chuyển nhượng phải có khả năng hoạt động độc lập với phần còn lại của dự án, bao gồm:

• Các hạng mục công trình xây dựng có thể tách biệt;
• Hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của phần dự án có thể thực hiện độc lập với các phần còn lại.

Điều kiện đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng

Theo khoản 2 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải:

• Đáp ứng các điều kiện  đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;
• Cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án đúng nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Trường hợp có nhu cầu điều chỉnh nội dung dự án thì phải thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.

Điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng

Chủ đầu tư chuyển nhượng phải đáp ứng các yêu cầu sau:

– Đã có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan (nếu có).

Đáng chú ý, theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng nếu đã đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trên đây là bài viết về “Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản”. Nếu bạn còn có vướng mắc hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng dự án bất động sản của nhà đầu tư