Tại Điều 21 Luật Cư trú 2020 quy định về hồ sơ đăng ký thường trú đối với công dân đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp bao gồm:

• Tờ khai thay đổi thông tin cư trú;

• Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp.

*Đối với giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp thì khoản 1 Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP đã nêu cụ thể công dân khi đăng ký cư trú cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu sau:

• Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);

• Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);

• Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

• Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

• Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

• Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

• Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

• Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;

• Giấy tờ chứng minh về đăng ký, đăng kiểm phương tiện thuộc quyền sở hữu. Trường hợp phương tiện không phải đăng ký, đăng kiểm thì cần có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về việc phương tiện được sử dụng để ở; Giấy xác nhận đăng ký nơi thường xuyên đậu, đỗ của phương tiện nếu nơi đăng ký cư trú không phải nơi đăng ký phương tiện hoặc phương tiện đó không phải đăng ký, đăng kiểm;

• Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ của cơ quan, tổ chức, cá nhân phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

• Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở (đối với nhà ở, đất thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức).

Từ những quy định nêu trên, nếu mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký thường trú, bởi vì trong hồ sơ đăng ký thường trú không bắt buộc phải có sổ đỏ. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, cần phải cung cấp một trong những giấy tờ, tài liệu được nêu ở trên để chứng minh nơi ở hợp pháp ví dụ như hợp đồng mua bán nhà ở, giấy tờ bàn giao nhà ở…

Thủ tục đăng ký thường trú khi mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ được quy định như thế nào?

Tại Điều 22 Luật Cư trú 2020 quy định thủ tục đăng ký thường trú như sau:

Mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ khi thực hiện thủ tục đăng ký thường trú ở nơi mới thì có phải thực hiện xóa đăng ký thường trú ở nơi ở cũ không?

Tại khoản 4 Điều 21 Luật Cư trú 2020 quy định nếu đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.