Các bên đổi nhà ở phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc đổi nhà ở? Hãy cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đổi nhà ở là gì?

Đổi nhà ở là giao dịch dân sự mà theo đó các bên thỏa thuận chuyển quyền sở hữu nhà ở của mình cho nhau. Đây là hình thức trao đổi tài sản, trong đó mỗi bên vừa là bên chuyển giao quyền sở hữu nhà ở, vừa là bên nhận quyền sở hữu đối với nhà ở của bên còn lại.

Trong trường hợp giá trị của hai căn nhà không bằng nhau, các bên có thể thỏa thuận thanh toán phần giá trị chênh lệch, trừ khi có thỏa thuận khác.

Quy định pháp luật về đổi nhà ở

Căn cứ Điều 178 Luật Nhà ở năm 2023, việc đổi nhà ở được thực hiện theo các quy định sau:

Đổi nhà ở thuộc sở hữu chung

Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, việc đổi nhà ở được thực hiện theo từng hình thức sở hữu như sau:

– Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất: Việc đổi nhà ở phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng chủ sở hữu.

– Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần: Mỗi chủ sở hữu chỉ được quyền đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và không được tự ý định đoạt phần sở hữu của người khác.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền định đoạt tài sản của các đồng chủ sở hữu, đồng thời hạn chế các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch.

Đổi nhà ở đang cho thuê

Đối với nhà ở đang được cho thuê, chủ sở hữu vẫn có quyền thực hiện việc đổi nhà ở nhưng phải bảo đảm quyền lợi của bên thuê. Theo đó:

– Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở.

– Bên thuê được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn của hợp đồng thuê đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

– Khi thực hiện việc đổi nhà ở, nếu giá trị của hai căn nhà có sự chênh lệch thì các bên có trách nhiệm thanh toán phần giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Những quy định này nhằm bảo đảm tính ổn định của quan hệ thuê nhà và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên thuê khi quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao.

Các trường hợp đổi nhà ở khác

Đối với các trường hợp không thuộc các trường hợp nêu trên, việc đổi nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, các bên cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, đối tượng của giao dịch, hình thức hợp đồng cũng như thực hiện công chứng, chứng thực và đăng ký biến động (nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định) để giao dịch đổi nhà ở có hiệu lực theo quy định.

Nếu Quý khách hàng còn có vướng mắc về đổi nhà ở hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà ở và đất đai, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Xem thêm: Quy định pháp luật về tài sản thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các bên