Pháp luật quy định như thế nào về hành vi lấn đất, chiếm đất. Nếu lấn đất, chiếm đất thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?. Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây. 

Khái niệm lấn đất, chiếm đất

Theo khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai 2024, lấn đất là việc người sử dụng đất tự ý chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc người sử dụng đất hợp pháp cho phép.

Trong khi đó, khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước quản lý hoặc sử dụng đất của người khác khi chưa được cơ quan có thẩm quyền hoặc người sử dụng đất hợp pháp đồng ý.

Như vậy, cả hành vi lấn đất và chiếm đất đều là hành vi sử dụng đất trái quy định pháp luật.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024, pháp luật nghiêm cấm các hành vi dưới đây:

– Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất;

– Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng đất đai;

– Sử dụng đất không đăng ký theo quy định;

– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;

– Cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác;

– Và nhiều hành vi vi phạm khác trong lĩnh vực đất đai.

Do đó, hành vi lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Đất lấn chiếm sau năm 2024 có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ Điều 139 Luật Đất đai 2024 và Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm được xử lý theo từng trường hợp cụ thể.

Các trường hợp có thể được xem xét cấp sổ đỏ

Pháp luật hiện hành chỉ xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với một số trường hợp lấn chiếm xảy ra trước ngày 01/7/2014 và đáp ứng điều kiện nhất định như sau:

– Nếu đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, không còn thuộc quy hoạch giao thông hoặc công trình công cộng sau khi quy hoạch đã được điều chỉnh thì người đang sử dụng đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Trường hợp đất lấn chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường nhưng hiện đang sử dụng ổn định làm nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp từ trước ngày 01/7/2014, không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc công trình công cộng thì cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

– Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng thì người sử dụng đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Trường hợp đất nông nghiệp do tự khai hoang, sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Nhà nước có thể xem xét cấp Giấy chứng nhận trong hạn mức theo quy định của địa phương.

Như vậy đất lấn chiếm sau năm 2024 sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, đối với hành vi lấn chiếm đất xảy ra sau năm 2024 thì về nguyên tắc sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài việc không được công nhận quyền sử dụng đất, người vi phạm còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc trả lại đất hoặc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Mức xử phạt đối với hành vi lấn, chiếm đất

Căn cứ Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi lấn đất hoặc chiếm đất có thể bị xử phạt tùy theo:

– loại đất vi phạm;

– diện tích vi phạm;

– khu vực vi phạm là xã, phường hay thị trấn.

Mức phạt có thể từ 3.000.000 triệu đồng đến 500.000.000 triệu đồng. Đối với trường hợp vi phạm tại phường hoặc thị trấn, mức phạt có thể gấp đôi so với khu vực nông thôn.

Ngoài hình thức phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như:

– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất;

– Buộc trả lại phần đất đã lấn, chiếm;

– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm;

– Buộc thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai.

Trên đây là bài viết về “Đất lấn chiếm sau năm 2024 có được cấp GCNQSD không?”. Lawkey gửi đến bạn đọc, nếu còn vấn đề gì thắc mắc hãy liên hệ Lawkey bạn nhé!.

Xem thêm: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất theo Luật đất đai năm 2024