Pháp luật Việt Nam cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, cũng có trường hợp nào sẽ không được cấp Giấy chứng nhận? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua những hình thức nào?

Theo khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, thông qua các hình thức sau:

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua việc đầu tư và thực hiện dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại

Tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, nhà ở được mua hoặc thuê mua phải thuộc dự án nhà ở thương mại và không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.

Nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở

Tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài cũng có thể được sở hữu nhà ở thông qua việc nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện theo quy định.

Mua hoặc thuê mua nhà ở từ chủ sở hữu nước ngoài khác

Ngoài việc mua từ chủ đầu tư dự án, tổ chức và cá nhân nước ngoài còn có thể mua hoặc thuê mua nhà ở từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam.

Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.

Căn cứ Điều 22 Luật Nhà ở năm 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc các trường hợp sau đây sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở đó cho đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Được tặng cho hoặc thừa kế nhà ở nhưng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận khi được tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở nhưng nhà ở đó không thuộc loại nhà ở được phép sở hữu theo quy định của pháp luật.

Vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu

Theo Điều 19 Luật Nhà ở năm 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu trong phạm vi giới hạn nhất định:

– Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư;

– Không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Trường hợp vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định thì phần vượt quá sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

Nhà ở thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh

Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Danh mục các khu vực này được Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xác định, đồng thời được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công khai trên Cổng thông tin điện tử của địa phương.

Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam

Trường hợp tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Xử lý nhà ở trong trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận

Đối với các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận, pháp luật cho phép chủ thể có quyền:

– Trực tiếp bán hoặc tặng cho nhà ở cho đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

– Trường hợp không thể trực tiếp thực hiện thì được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện việc bán hoặc tặng cho nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp thừa kế nhà ở mà có cả người thuộc diện được sở hữu và không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các bên có thể thỏa thuận xử lý theo một trong các phương án sau:

– Để người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhận thừa kế nhà ở, còn người không thuộc diện sở hữu được nhận phần giá trị tài sản tương ứng;

– Bán hoặc tặng cho nhà ở cho đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam để phân chia giá trị tài sản thừa kế.

Mặc dù pháp luật Việt Nam cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nhiều trường hợp, nhưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Do đó, trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở tại Việt Nam, tổ chức và cá nhân nước ngoài cần tìm hiểu kỹ các điều kiện về đối tượng, số lượng nhà ở được sở hữu cũng như khu vực được phép sở hữu để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Trên đây là những quy định về các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến lĩnh vực nhà ở, đất đai hoặc các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ LawKey để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời.