Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành hợp đồng và đáp ứng đầy đủ các nội dung theo quy định. Vậy hợp đồng về nhà ở được pháp luật quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hợp đồng về nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở năm 2023, hợp đồng về nhà ở do các bên tự thỏa thuận nhưng bắt buộc phải được lập thành văn bản. Bao gồm các nội dung sau đây:

Thông tin của các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng phải ghi đầy đủ họ và tên của cá nhân hoặc tên của tổ chức, kèm theo địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.

Đối với tổ chức, cần ghi rõ tên đơn vị và người đại diện theo quy định của pháp luật.

Thông tin về nhà ở và thửa đất gắn liền với nhà ở

Hợp đồng phải mô tả đầy đủ đặc điểm của nhà ở và thửa đất gắn liền với nhà ở để xác định chính xác tài sản giao dịch.

Đối với hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư, ngoài các thông tin cơ bản, hợp đồng còn phải ghi rõ:

– Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư.

– Phần sử dụng chung.

– Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế.

– Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng và diện tích sàn căn hộ.

– Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung theo đúng thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

– Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản tiếp nhận kinh phí bảo trì.

Việc quy định chi tiết các nội dung này giúp bảo đảm quyền lợi của người mua căn hộ và hạn chế tranh chấp trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Giá giao dịch hoặc giá trị góp vốn

Hợp đồng phải ghi rõ giá mua bán, giá thuê, giá thuê mua hoặc giá trị góp vốn nếu các bên có thỏa thuận về giá.

Đối với các trường hợp Nhà nước quy định giá thì các bên phải thực hiện theo mức giá do Nhà nước quy định.

Thời hạn và phương thức thanh toán

Đối với hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc cho thuê nhà ở, các bên phải thỏa thuận rõ:

– Thời hạn thanh toán;

– Hình thức thanh toán;

– Phương thức thanh toán;

– Tiến độ thanh toán (nếu có).

Quy định này giúp bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được minh bạch và hạn chế tranh chấp.

Thời gian giao nhận nhà và thời hạn thực hiện hợp đồng

Hợp đồng cần quy định rõ:

– Thời điểm bàn giao nhà ở.

– Thời gian bảo hành đối với nhà ở được đầu tư xây dựng mới.

– Thời hạn thuê, thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

– Thời hạn góp vốn.

– Thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Đây là nội dung quan trọng nhằm xác định trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Riêng đối với hợp đồng thuê mua nhà ở, các bên phải quy định rõ trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng của nhà ở trong thời gian thuê mua.

Cam kết của các bên

Các bên phải cam kết những thông tin cung cấp trong hợp đồng là đúng sự thật, việc giao kết hoàn toàn tự nguyện và có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận.

Các thỏa thuận khác

Ngoài các nội dung bắt buộc, các bên có thể thỏa thuận thêm những điều khoản khác miễn không trái quy định của pháp luật và không vi phạm đạo đức xã hội.

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực

Hợp đồng phải ghi rõ thời điểm phát sinh hiệu lực để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trong một số trường hợp, thời điểm có hiệu lực còn phụ thuộc vào việc công chứng, chứng thực hoặc đăng ký theo quy định của pháp luật.

Ngày ký kết hợp đồng

Hợp đồng phải ghi đầy đủ ngày, tháng, năm ký kết để làm căn cứ xác định thời điểm giao kết và thực hiện hợp đồng.

Chữ ký của các bên

Hợp đồng phải có chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên tham gia.

Đối với tổ chức, người ký phải ghi rõ chức vụ và đóng dấu (nếu có) theo quy định.

Hợp đồng về nhà ở là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong các giao dịch liên quan đến nhà ở.

Việc lập hợp đồng đúng quy định, đầy đủ nội dung theo Điều 163 Luật Nhà ở năm 2023 không chỉ bảo đảm quyền lợi của các bên mà còn góp phần hạn chế các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch.

Trên đây là bài viết về “Quy định về hợp đồng về nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023”. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn về hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp hoặc các giao dịch liên quan đến nhà ở, hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà ở còn hiệu lực không khi chủ sở hữu nhà ở chết?