Trong các giao dịch về nhà ở như mua bán, tặng cho, thế chấp hay cho thuê, việc xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực là vấn đề rất quan trọng. Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng về nhà ở có hiệu lực từ thời điểm nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hiệu lực của hợp đồng là gì?

Căn cứ Điều 401 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng được giao kết hợp pháp sẽ có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng. Hợp đồng chỉ được sửa đổi hoặc hủy bỏ khi có sự thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hiệu lực của hợp đồng là thời điểm mà hợp đồng bắt đầu làm phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý giữa các bên tham gia giao kết.

Hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023 quy định cụ thể về việc công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực

Các giao dịch sau đây phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng:

– Mua bán nhà ở;

– Thuê mua nhà ở;

– Tặng cho nhà ở;

– Đổi nhà ở;

– Góp vốn bằng nhà ở;

– Thế chấp nhà ở.

Đối với các giao dịch này, hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Điều này có nghĩa là dù các bên đã ký kết hợp đồng nhưng nếu chưa hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định thì hợp đồng vẫn chưa phát sinh hiệu lực pháp lý.

Trường hợp không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực

Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, một số giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, bao gồm:

– Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công;

– Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở phục vụ tái định cư;

– Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên tham gia là tổ chức;

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

Đối với các giao dịch này, các bên không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

Về thời điểm có hiệu lực:

– Nếu các bên có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực theo thời điểm đã thỏa thuận.

– Nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Văn bản thừa kế nhà ở có phải công chứng không?

Khoản 3 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, văn bản về thừa kế nhà ở được thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

Do đó, việc công chứng hoặc chứng thực văn bản thừa kế sẽ được thực hiện theo các quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về công chứng.

Công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện ở đâu?

Theo khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023:

– Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng.

– Việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Các bên có thể lựa chọn hình thức phù hợp theo quy định của pháp luật đối với từng loại giao dịch.

Trên đây là bài viết về “Hiệu lực của hợp đồng về nhà ở theo quy định mới nhất”. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp hoặc các giao dịch về nhà ở, hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Quy định hợp đồng về nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023