Trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên, hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt. Vậy pháp luật hiện hành quy định những trường hợp nào làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở? Hãy cùng Lawkey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở năm 2023, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được quy định khác nhau đối với nhà ở thuộc tài sản công và nhà ở không thuộc tài sản công.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công

Đối với nhà ở thuộc tài sản công, hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm:

– Cho thuê, cho thuê mua hoặc bán nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

– Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc các bên thống nhất chấm dứt hợp đồng.

– Bên thuê hoặc bên thuê mua tự nguyện trả lại nhà ở.

– Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

– Bên thuê chết hoặc bị Tòa án tuyên bố mất tích mà không có người đang cùng sinh sống; đối với nhà ở công vụ, người thuê chết hoặc bị tuyên bố mất tích.

– Bên thuê hoặc bên thuê mua không thanh toán tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

– Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại hoặc không còn bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật.

– Bên thuê hoặc bên thuê mua sử dụng nhà ở sai mục đích đã thỏa thuận; tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn, đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở khi chưa được phép.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở không thuộc tài sản công

Đối với nhà ở không thuộc tài sản công, hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau:

– Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.

– Theo thỏa thuận của các bên; Bên cho thuê và bên thuê có quyền thỏa thuận chấm dứt hợp đồng bất cứ thời điểm nào nếu cùng thống nhất.

– Nhà ở cho thuê không còn

– Bên thuê là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống

– Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động

– Nhà ở không còn đủ điều kiện để tiếp tục cho thuê

• Hợp đồng thuê chấm dứt khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; thuộc khu vực có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
• Trong trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

– Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Trên đây là những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Việc nắm rõ các trường hợp này sẽ giúp bên cho thuê và bên thuê bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quy định về hợp đồng thuê nhà ở hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ Lawkey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm: Quy định hợp đồng về nhà ở theo Luật Nhà nước năm 2023