Pháp luật cho phép bên cho thuê hoặc bên thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Vậy những trường hợp nào được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở? Hãy cùng Lawkey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở năm 2023, quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở được quy định như sau:

Trong thời hạn thuê đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp pháp luật cho phép.

Các trường hợp bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau:

– Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp khi việc cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

– Bên thuê không trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được các bên thỏa thuận.

– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã được ghi nhận trong hợp đồng thuê.

– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê mà không được sự đồng ý của bên cho thuê.

– Bên thuê chuyển nhượng quyền thuê, cho mượn hoặc cho thuê lại nhà ở mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh và đã bị lập biên bản đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục.

– Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở năm 2023 và được bên thuê đồng ý, nếu thời hạn thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê.

Nếu các bên không thỏa thuận được mức giá thuê mới thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi thuộc một trong các trường hợp sau:

– Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng

– Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở một cách bất hợp lý hoặc tăng giá nhưng không thông báo trước cho bên thuê theo đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Nghĩa vụ thông báo khi đơn phương chấm dứt hợp đồng

Khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, bên chấm dứt phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo và gây thiệt hại cho bên còn lại thì bên vi phạm phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết về “Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở theo quy định mới nhất” theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ Lawkey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Quy định hợp đồng về nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023