Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Những ai được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định mới? Có quy định nào cần lưu ý đối với người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội? Hãy cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Dựa vào căn cứ được quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 đã có quy định như sau:

 “Giải thích từ ngữ

…

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

…”

Theo đó, việc thuê mua nhà ở được hiểu là người thuê mua tiến hành thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận tùy vào điều kiện của người thuê, nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Những ai được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định mới?

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, có quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, có tất cả 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024, đồng nghĩa với việc những đối tượng trên cũng sẽ được thuê mua nhà ở xã hội.

Có quy định nào cần lưu ý đối với người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội?

Đối với các đối tượng “cụ thể” được quy định tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP

Căn cứ xác định mức thu nhập thực nhận của các đối tượng này được tính theo “Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận”.

Trong trường hợp lương cứng dưới 15 triệu nhưng cộng dồn các khoản lương thưởng trong năm chia trung bình, lương tháng lại vượt 15 triệu đồng THÌ PHẢI xem xét trong bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, doanh nghiệp nơi đối tượng xác nhận thu nhập chia trung bình thực nhận có cao hơn 15 triệu đồng /1 tháng hay không nếu cao hơn thì đối tượng không đáp ứng được quy định về điều kiện thu nhập nêu trên.

Nhà ở xã hội chỉ có thời hạn 50 năm có đúng không? 

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội nên nhận định “Nhà ở xã hội chỉ có thời hạn 50 năm” là chưa đúng.

Nếu người mua có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và nộp hồ sơ mua bán theo đúng quy định của pháp luật thì sẽ được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài.

Ngoại trừ các trường hợp nhà ở xã hội là tài sản công và bị thu hồi theo Điều 127 Luật Nhà ở 2023

Ngoài ra, nhà ở xã hội thuộc vào một trong các trường hợp cần tiến hành phá dỡ khi hết niên hạn sử dụng theo Điều 59 Luật nhà ở 2023.

Khi đó, Người dân có nhà chung cư bị phá dỡ sẽ được xem xét bố trí nhà ở tái định cư, hoặc có thể được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất nếu phá dỡ chung cư để xây dựng lại.

>>Xem thêm: Quy định về bán nhà ở xã hội cho đối tượng không đúng quy định

Trên đây là bài viết tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vấn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ LawKey hoặc có thể sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn của chúng tôi.