Thay đổi nhà đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ phải thực hiện thủ tục như thế nào? Pháp luật quy định ra sao? Sau đây, Lawkey sẽ giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc về vấn đề này.

♦ Căn cứ pháp lý: Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định 118/2015/NĐ-CP

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Không thuộc một trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật đầu tư.

– Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài.

– Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

– Đáp ứng điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có).

>>>Xem thêm: Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

2. Hồ sơ đề nghị thay đổi nhà đầu tư trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư.

Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư
• Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương.
• Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân, bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có)
• Bản sao Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC
• Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất của nhà đầu tư; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty m; Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; Tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

>>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp, điều chỉnh và thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

3. Thủ tục thay đổi nhà đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư 

3.1. Đối với dự án đầu tư không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư

Nhà đầu tư chuẩn bị một bộ hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư. Nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện. Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư. Trong thời hạn là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Để từ đó điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3.2. Đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư. Nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện. 

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để lấy ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư. 

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của Cơ quan đăng ký đầu tư. Các cơ quan có thẩm quyền về việc lấy ý kiến thẩm định có ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình.

Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Cơ quan đăng ký đầu tư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. 

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

3.3. Đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 08 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư. Nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện. 

Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để lấy ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của Cơ quan đăng ký đầu tư. Các cơ quan sẽ cho ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình. 

Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Cơ quan đăng ký đầu tư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét. Có ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về nội dung thẩm định điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư. 

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Bộ Kế hoạch và Đầu tư lập báo cáo thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư.

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. 

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

>>>Xem thêm:

Quy định về ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư

Trình tự, thủ tục thu hồi giấy chứng nhận đầu tư

Trên đây là những thông tin cơ bản về Thay đổi nhà đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư. Để tránh các rủi ro pháp lý vui lòng liên hệ với Lawkey – đơn vị tư vấn hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư