Không phải mọi chủ thể đều được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Vậy pháp luật hiện hành quy định những đối tượng nào được sở hữu nhà ở và cần đáp ứng các điều kiện gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023, các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

– Tổ chức, cá nhân trong nước.

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở năm 2023

Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023, điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

Đối với tổ chức, cá nhân trong nước

Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức:

– Đầu tư xây dựng nhà ở;

– Mua hoặc thuê mua nhà ở;

– Nhận tặng cho nhà ở;

– Nhận thừa kế nhà ở;

– Nhận góp vốn bằng nhà ở;

– Nhận đổi nhà ở;

– Nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật;

– Các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đất đai.

Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức được quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023 và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở

Đối với tổ chức trong nước, phải có một trong các giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

– Giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Đối với tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án, phải có Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép thành lập, hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm giao kết giao dịch về nhà ở.

Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở

Đối với cá nhân là công dân Việt Nam, phải có một trong các giấy tờ sau đây:

– Thẻ căn cước;

– Hộ chiếu;

– Giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, phải có:

– Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế;

– Giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

Đối với cá nhân nước ngoài, phải có:

– Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị;

– Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.

Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở

Đối với tổ chức, cá nhân trong nước, phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở thông qua một trong các hình thức tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị và có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở.

Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, phải có hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế còn hiệu lực và có xác nhận nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm giao dịch nhà ở.

Đối với cá nhân nước ngoài, phải có hộ chiếu hoặc giấy tờ pháp lý tương đương còn hiệu lực, chứng minh việc nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm thực hiện giao dịch về nhà ở.

Trên đây là bài viết về “Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến lĩnh vực nhà ở, đất đai hoặc các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ Lawkey để được hỗ trợ và tư vấn.

Xem thêm: Có quy định nào cần lưu ý đối với người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội?