Khi có nhu cầu xây dựng nhà ở, một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là xây nhà dưới 7 tầng có phải xin giấy phép xây dựng hay không?. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2025, giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Theo quy định, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Việc xin cấp giấy phép xây dựng giúp cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát hoạt động xây dựng, bảo đảm công trình phù hợp với quy hoạch, yêu cầu về an toàn, kiến trúc và các quy định pháp luật có liên quan.

Xây nhà dưới 7 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Không phải mọi trường hợp xây nhà dưới 7 tầng đều được miễn giấy phép xây dựng. Việc có phải xin phép hay không còn phụ thuộc vào quy mô công trình và vị trí xây dựng.

Căn cứ khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc các khu vực phải quản lý về xây dựng theo quy hoạch, quy chế kiến trúc thì thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Cụ thể, công trình không thuộc các khu vực như:

– Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

– Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;

– Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;

– Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Như vậy, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng không mặc nhiên được miễn giấy phép xây dựng. Người dân cần căn cứ vào vị trí xây dựng, diện tích sàn, quy hoạch và các điều kiện cụ thể để xác định công trình của mình có thuộc trường hợp được miễn hay không.

Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin quy hoạch, quy định quản lý kiến trúc tại địa phương để xác định nghĩa vụ xin giấy phép xây dựng. Trường hợp thuộc diện phải xin phép nhưng tự ý xây dựng có thể bị xử lý vi phạm hành chính và buộc thực hiện các biện pháp khắc phục theo quy định pháp luật.

Trên đây là bài viết về “Xây nhà dưới 7 tầng có phải xin cấp giấy phép xây dựng không?”, nếu còn vấn đề gì thắc mắc hãy liên hệ Lawkey để được giải đáp bạn nhé. 

Xem thêm: Quy trình cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn hiện hành