Nhiều người quan tâm đến vấn đề liệu tổ chức, cá nhân nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không và nếu được thì phải đáp ứng những điều kiện gì? Hãy cùng tìm hiểu các quy định mới nhất của Luật Nhà ở năm 2023 qua bài viết dưới đây.

Những đối tượng nước ngoài nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Căn cứ khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023, các đối tượng nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.

– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua những hình thức nào?

Theo khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, thông qua các hình thức sau:

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua việc đầu tư và thực hiện dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại

Tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, nhà ở được mua hoặc thuê mua phải thuộc dự án nhà ở thương mại và không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.

Nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở

Tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài cũng có thể được sở hữu nhà ở thông qua việc nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện theo quy định.

Mua hoặc thuê mua nhà ở từ chủ sở hữu nước ngoài khác

Ngoài việc mua từ chủ đầu tư dự án, tổ chức và cá nhân nước ngoài còn có thể mua hoặc thuê mua nhà ở từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam.

Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Mặc dù được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng các tổ chức, cá nhân nước ngoài phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo Điều 18 Luật Nhà ở năm 2023.

Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đối với tổ chức nước ngoài phải có một trong các giấy tờ còn hiệu lực do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp, bao gồm:

– Giấy chứng nhận đầu tư;

– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

– Giấy phép hoạt động;

– Giấy tờ hợp pháp khác chứng minh việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam.

Các giấy tờ này phải còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

Đối với cá nhân nước ngoài phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

– Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

– Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc miễn trừ lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Việc sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài phải tuân thủ các điều kiện, phạm vi và giới hạn mà pháp luật Việt Nam quy định nhằm bảo đảm yêu cầu quản lý nhà nước, quốc phòng và an ninh.

Trên đây là những quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở năm 2023. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến nhà ở, đất đai hoặc bất động sản, vui lòng liên hệ Lawkey để được hỗ trợ và tư vấn.

Xem thêm: Quy định về bán nhà ở xã hội cho đối tượng không đúng quy định.