Khi nhà ở bị xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn hoặc thuộc diện phải giải tỏa theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện việc tháo dỡ. Vậy pháp luật hiện hành quy định những trường hợp nào nhà ở phải tháo dỡ? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Các trường hợp nhà ở phải tháo dỡ

Căn cứ Điều 136 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở phải tháo dỡ trong các trường hợp sau:

Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ

Nhà ở phải tháo dỡ khi bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng và đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Ngoài ra, nhà ở đang trong tình trạng khẩn cấp để phòng, chống thiên tai cũng thuộc trường hợp phải tháo dỡ nhằm bảo đảm an toàn.

Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ

Theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư phải phá dỡ trong các trường hợp sau:

– Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ và không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng.

– Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa, không còn bảo đảm điều kiện sử dụng.

– Công trình có kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng và phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng.

– Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, kết cấu chịu lực chính có dấu hiệu nguy hiểm cục bộ, đồng thời hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện hoặc giao thông nội bộ không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc có nguy cơ mất an toàn, cần phá dỡ để bảo đảm an toàn và phục vụ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.

– Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính như móng, cột, tường, dầm, xà không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường và thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Nhà ở thuộc diện giải tỏa để thu hồi đất

Nhà ở phải tháo dỡ khi thuộc diện giải tỏa để thực hiện việc thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhà ở xây dựng trái quy định

Những căn nhà được xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cũng thuộc trường hợp phải tháo dỡ.

Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về xây dựng

Ngoài các trường hợp nêu trên, việc tháo dỡ nhà ở còn được thực hiện theo các quy định khác của pháp luật về xây dựng.

Trách nhiệm tháo dỡ nhà ở

Theo Điều 137 Luật Nhà ở năm 2023, trách nhiệm tháo dỡ nhà ở được quy định như sau:

– Chủ sở hữu hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm thực hiện việc tháo dỡ.

– Trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức tháo dỡ.

– Chủ sở hữu có thể tự thực hiện việc tháo dỡ nếu đáp ứng đủ điều kiện, năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có đủ năng lực để thực hiện.

– Đối với nhà chung cư, việc phá dỡ được thực hiện theo quy định riêng tại Chương V Luật Nhà ở năm 2023.

– Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và đôn đốc việc tháo dỡ nhà ở trên địa bàn.

Yêu cầu khi tháo dỡ nhà ở

Điều 138 Luật Nhà ở năm 2023 quy định việc tháo dỡ nhà ở phải đáp ứng các yêu cầu sau:

Thứ nhất, phải di chuyển toàn bộ người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ trước khi tiến hành thi công.

Thứ hai, phải lắp đặt biển cảnh báo và thực hiện các biện pháp cách ly khu vực phá dỡ nhằm bảo đảm an toàn cho người dân.

Thứ ba, việc phá dỡ phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, các công trình liền kề, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không thuộc diện phá dỡ; đồng thời bảo đảm vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật.

Thứ tư, đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có phương án phá dỡ, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ trước khi tiến hành thực hiện.

Thứ năm, không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở trong khu dân cư từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ ngày hôm sau, trừ trường hợp khẩn cấp theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết về “Các trường hợp nhà ở phải tháo dỡ theo quy định mới nhất”. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà ở, đất đai hoặc xây dựng hãy liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.