Pháp luật hiện hành quy định những trường hợp nào được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua đối với nhà ở thuộc tài sản công

Theo khoản 1 Điều 176 Luật Nhà ở năm 2023, việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm:

Cho thuê mua không đúng quy định của pháp luật

Nhà ở sẽ bị thu hồi nếu việc cho thuê mua được thực hiện không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc người được thuê mua không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Bên thuê mua tự nguyện trả lại nhà ở

Trường hợp bên thuê mua không còn nhu cầu sử dụng và tự nguyện trả lại nhà ở thì hợp đồng thuê mua sẽ chấm dứt theo quy định.

Không thanh toán tiền thuê mua từ 03 tháng trở lên

Nếu bên thuê mua không thanh toán đủ tiền thuê nhà theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê mua có quyền chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở.

Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ hoặc không còn bảo đảm an toàn

Hợp đồng thuê mua sẽ chấm dứt khi nhà ở thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc nhà ở không còn bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Sử dụng nhà ở không đúng quy định

Bên thuê mua sẽ bị thu hồi nhà ở nếu có một trong các hành vi sau:

– Sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở.

– Tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở khi chưa được phép.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công

Theo khoản 2 Điều 176 Luật Nhà ở năm 2023, bên cho thuê mua được quyền chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau:

Tự ý bán hoặc cho thuê lại nhà ở trong thời hạn thuê mua

Trong thời gian thuê mua, bên thuê mua không được tự ý bán hoặc cho thuê lại nhà ở. Nếu vi phạm, hợp đồng sẽ bị chấm dứt và nhà ở bị thu hồi.

Không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện thuê mua

Sau khi ký kết hợp đồng, nếu cơ quan có thẩm quyền xác định bên thuê mua không đúng đối tượng hoặc không đáp ứng đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở thì hợp đồng sẽ bị chấm dứt.

Không thanh toán tiền thuê mua theo hợp đồng

Trường hợp bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do hợp lý đã được các bên thống nhất thì bên cho thuê mua có quyền thu hồi nhà ở.

Tự ý cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở

Nếu bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở thuê mua thì đây là căn cứ để chấm dứt hợp đồng.

Sử dụng nhà ở sai mục đích

Nhà ở phải được sử dụng đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp sử dụng sai mục đích thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở.

Trường hợp bên thuê mua chết

Hợp đồng thuê mua cũng có thể chấm dứt trong các trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở năm 2023, cụ thể:

– Có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp được tiếp tục thuê mua thì bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở. Người thừa kế được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua đã nộp lần đầu kèm theo lãi suất theo quy định.

– Trường hợp không có người thừa kế hợp pháp thì khoản tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và nhà ở được thu hồi để tiếp tục bố trí cho các đối tượng đủ điều kiện thuê hoặc thuê mua.

– Ngoài các trường hợp nêu trên, được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua. 

Trên đây là bài viết về “Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua”. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến pháp luật về nhà ở hoặc cần tư vấn cụ thể đối với từng trường hợp, vui lòng liên hệ LawKey để hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở theo quy định mới nhất.