Câu hỏi:

Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất) có được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất?

Luật sư LawKey trả lời:

Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất) sẽ được bồi thường về đất trong một số trường hợp mà pháp luật đã quy định.

Giải thích:

Theo quy định pháp luật, Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai thì được bồi thường.

Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013.

Như vậy, pháp luật quy định rằng, hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất nếu thuộc các trường hợp sau:

Trường hợp 1:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN).

Trường hợp 2:

Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được cấp GCN nhưng chưa được cấp.

Có thể thấy, Việc hộ gia đình, cá nhân đã hoặc chưa được cấp GCN không ảnh hưởng tới việc chủ thể này có được nhận bồi thường về đất từ phía cơ quan nhà nước hay không.

Ngoài ra, pháp luật còn quy định một trường hợp ngoại lệ, mà qua đó, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp GCN và cũng không đủ điều kiện để được cấp GCN nhưng khi nhà nước thu hồi đất, chủ thể này vẫn sẽ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai. Đó là trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. (Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013)

Xem thêm: Bồi thường về đất khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được quy định như thế nào?

Trên đây là tư vấn của LawKey liên quan đến vấn đề không có giấy tờ về đất có được bồi thường khi đất bị thu hồi hay không? Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.