So sánh quyết định giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật đất đai, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa quyết định giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy hai hình thức trên có gì khác nhau?
Điểm giống
Xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai
Điểm khác
Căn cứ quy định
– Quyết định giao đất căn cứ theo Luật đất đai 2013 quy định
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó việc ban hành Quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp sau:
+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
+ Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
+ Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định;
+ Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định;
+ Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
+ Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật đất đai;
+ Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
+ Người được chuyển đổi; nhận chuyển nhượng, được thừa kế; nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ
Bản chất
– Quyết định giao đất
+ Đây là một quyết định hành chính
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Nội dung
– Quyết định giao đất
+ Trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
+ Tên người được giao đất
+ Diện tích, vị trí mảnh đất
+ Hình thức giao đất
+ Thời hạn sử dụng đất
+ Giá đất, tiền sử dụng đất
+ Hạn chế về quyền
+ Nội dung công việc của cơ quan có thẩm quyền,…
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Ghi nhận các thông tin liên quan đến:
+ Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
+ Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
+ Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
+ Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận..
Tính ủy quyền
– Quyết định giao đất
+ Không được ủy quyền
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp
>> Xem thêm: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước
Trên đây là tư vấn của LAWKEY về quyết định giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.

Các loại phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2025
Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2025 mới nhất? Cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2025? [...]

10 trường hợp cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Trường hợp nào được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Hãy cùng LawKey tìm hiểu [...]