Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở đối với hộ gia đình được pháp luật hiện nay quy định như thế nào? Phí chuyển mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp được xác định theo công gì? Cùng tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết sau của LawKey.

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, Đất nuôi trồng thủy sản được xác định là đất nông nghiệp. Do đó, thủ tục chuyển mục đích sử dụng loại đất này sang đất ở sẽ được tiến hành theo thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình

Theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 và Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, UBND huyện được xác định là cơ quan ra quyết định cho phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sau khi có đề nghị của Phòng Tài nguyên và môi trường huyện. 

Các bước thực hiện

Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các bước thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở đối với hộ gia đình như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Thời gian thực hiện: Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

+ Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Trong trường hợp này, Người sử dụng đất sẽ phải nộp khoản tiền được xác định theo công thức quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015/NĐ-CP:

Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất làm muối sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân

                  Tiền sử dụng đất và các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

Trên đây là tư vấn của LawKey về Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở đối với hộ gia đình. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.