Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định như sau: 

– Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là những bất động sản chưa hoàn thành tại thời điểm giao kết hợp đồng và sẽ được bàn giao cho bên mua hoặc bên thuê mua sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Quy định về thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

Việc thanh toán được thực hiện thành nhiều lần và phải phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án. Trong đó:

– Lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả khoản tiền đặt cọc (nếu có).

– Các lần thanh toán tiếp theo phải tương ứng với tiến độ thực hiện dự án.

– Tổng số tiền bên mua thanh toán trước thời điểm bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Đối với trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Quy định này nhằm hạn chế việc chủ đầu tư huy động vốn vượt quá khả năng thực hiện dự án, qua đó bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Quy định về thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Đối với hợp đồng thuê mua, pháp luật cũng quy định việc thanh toán được thực hiện thành nhiều lần theo tiến độ xây dựng. Cụ thể:

– Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng thuê mua, bao gồm cả tiền đặt cọc.

– Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng cho đến thời điểm bàn giao tài sản.

– Tổng số tiền bên thuê mua thanh toán trước khi nhận bàn giao không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Sau khi bàn giao nhà ở hoặc công trình xây dựng, phần giá trị còn lại sẽ được chuyển thành tiền thuê và được thanh toán trong thời hạn theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng thuê mua.

Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa được cấp Giấy chứng nhận

Một trong những quy định quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 là bảo đảm quyền lợi của người mua và bên thuê mua trong việc được cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, nếu bên mua hoặc bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán hoặc bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

5% giá trị hợp đồng còn lại chỉ được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận cho bên mua hoặc bên thuê mua.

Quy định này tạo cơ chế ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng.

Ý nghĩa của quy định về thanh toán

Việc giới hạn tỷ lệ thanh toán trong các giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai có ý nghĩa quan trọng, góp phần:

– Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua, bên thuê mua.

– Hạn chế tình trạng chủ đầu tư huy động vốn trái quy định hoặc sử dụng vốn sai mục đích.

– Bảo đảm việc thanh toán gắn liền với tiến độ thực hiện dự án.

– Nâng cao tính minh bạch và an toàn trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn thành dự án và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng.

Trên đây là những quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Nếu Quý khách hàng còn có vướng mắc hoặc cần tư vấn các quy định của pháp luật, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.