Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định cụ thể các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Vậy các hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh đất động sản. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

Các hành vi bị nghiêm cấm

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hành vi bị nghiêm cấm bao gồm:

Kinh doanh bất động sản khi không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật

Tổ chức, cá nhân chỉ được phép kinh doanh bất động sản khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Việc kinh doanh khi chưa đủ điều kiện là hành vi bị nghiêm cấm và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Giả mạo tài liệu hoặc cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản

Mọi hành vi làm giả hồ sơ, giấy tờ hoặc cung cấp thông tin không đúng sự thật về tình trạng pháp lý, quy hoạch, diện tích, chất lượng hoặc các thông tin khác liên quan đến bất động sản, dự án bất động sản đều bị nghiêm cấm.

Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai đầy đủ các thông tin theo quy định của pháp luật. Việc không công khai hoặc công khai không đầy đủ thông tin sẽ làm ảnh hưởng đến quyền tiếp cận thông tin của khách hàng và bị pháp luật nghiêm cấm.

Gian lận, lừa dối hoặc lừa đảo trong kinh doanh bất động sản

Đây là nhóm hành vi xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, nhà đầu tư và các bên có liên quan. Các hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc tạo lợi thế bất hợp pháp trong giao dịch bất động sản đều bị nghiêm cấm.

Thu tiền hoặc sử dụng tiền trái quy định trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai

Đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện việc thu tiền theo đúng tỷ lệ, thời điểm mà pháp luật quy định. Đồng thời, số tiền thu được phải được quản lý và sử dụng đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật.

Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước

Các nghĩa vụ như thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác phải được thực hiện đầy đủ theo quy định. Việc chậm thực hiện hoặc cố tình không thực hiện nghĩa vụ tài chính đều là hành vi vi phạm pháp luật.

Cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định

Pháp luật nghiêm cấm việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trái quy định, sử dụng chứng chỉ giả, cho thuê, cho mượn hoặc sử dụng chứng chỉ không đúng đối tượng, không đúng mục đích.

Thu, quản lý và sử dụng phí, lệ phí hoặc các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật

Mọi khoản thu trong hoạt động kinh doanh bất động sản phải được thực hiện đúng căn cứ pháp luật. Việc tự ý thu thêm, quản lý hoặc sử dụng các khoản tiền trái quy định đều là hành vi bị nghiêm cấm.

Ý nghĩa của việc quy định các hành vi bị nghiêm cấm

Việc quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, nhà đầu tư cũng như nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản.

Đồng thời, các quy định này còn giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, gian lận, lừa đảo và các hành vi lợi dụng hoạt động kinh doanh bất động sản để trục lợi, qua đó thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường.

Trên đây là những quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tuân thủ đúng pháp luật, đồng thời giúp người mua, nhà đầu tư chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình giao dịch.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần tư vấn về pháp luật kinh doanh bất động sản, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Kinh doanh bất động sản là gì theo quy định pháp luật