Đăng ký biến động đất đai là gì? Có những trường hợp nào phải đăng ký biến động đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013? Cùng tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết sau của LawKey.

Khái niệm

Theo quy định pháp luật, đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất là thủ tục bắt buộc đối với Người sử dụng đất. Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Hiện nay, đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất bao gồm:

– Đăng ký lần đầu: được thực hiện đối với diện tích đất mà Người sử dụng đất chưa tiến hành đăng ký quyền sử dụng để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (GCN); hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất.

– Đăng ký biến động: được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi như Người sử dụng đất chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê quyền sử dụng đất, …

Việc đăng ký được tiến hành tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai.

Các trường hợp đăng ký lần đầu

Các trường hợp đăng ký lần đầu được quy định tại Khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai 2013:

– Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;

– Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

– Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

– Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

>>Xem thêm: Thủ tục giao đất nông nghiệp theo quy định hiện nay

Các trường hợp đăng ký biến động đất đai

Các trường hợp đăng ký biến động đất đai được quy định tại Khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai 2013, bao gồm:

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

– Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

– Chuyển mục đích sử dụng đất;

– Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

– Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

>>Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở đối với hộ gia đình

                  Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở đối với cá nhân

                  Thủ tục chuyển đổi đất ở sang đất làm kho chứa vật liệu xây dựng được quy định như thế nào?

 Trên đây là tư vấn của LawKey về Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai hiện nay. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.