Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ? Điều kiện để được cấp sổ đỏ trong những trường hợp này? Thủ tục cấp sổ đỏ khi người đang sử dụng đất không có giấy tờ về đất như thế nào? Cùng tìm hiểu các vấn đề trên qua bài viết sau của LawKey.

Tình huống: Thưa luật sư, hiện nay gia đình tôi đang sử dụng đất được để lại từ người cha của tôi. Đây là đất mà ông khai hoang vào những năm 1980. Cha tôi sử dụng đất rồi đến Gia đình tôi hiện nay, chưa bao giờ có tranh chấp đất với hàng xóm hay ai cả. Hiện tại, tôi đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán diện tích đất này. Bạn tôi có bảo là không ai công chứng hợp đồng mua bán đất cho tôi vì đất không có sổ đỏ, họ không làm; Bây giờ ông nên làm thủ tục cấp sổ đỏ đã rồi hãng tính tiếp. Luật sư cho tôi hỏi, bạn tôi nói vậy có đúng không? Số đất này có được cấp sổ đỏ không? Cảm ơn luật sư.

LawKey trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ tư vấn pháp lý của LawKey. Dựa vào thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Về Điều kiện cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2013 tại Điều 101 có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Trường hợp của bạn, việc sử dụng đất đã rất lâu, từ những năm 1980 đến nay cũng đã được gần 40 năm, tuy nhiên đất vẫn chưa có sổ đỏ, bên cạnh đó cũng không có bất kỳ giấy tờ về quyền sử dụng đất nào cả. Do đó, theo quy định của luật, trường hợp này cần đáp ứng các điều kiện sau để được cấp sổ đỏ:

– Đất mà gia đình bạn đang sử dụng được UBND xã xác nhận không có tranh chấp;

– Đất sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;

– Việc cấp sổ đỏ phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Bạn chuẩn bị một bộ Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế hàng năm.

Lưu ý: Ngoài các giấy tờ theo quy định trên, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên môi trường. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

Bước 3. Thẩm định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn nộp hồ sơ sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như thực hiện các công việc sau:

– Gửi hồ sơ đến UBND xã để lấy ý kiến xác nhận về Hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký và Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất.

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;

– Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND huyện xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bạn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế tước khi có thể nhận Giấy chứng nhận được cấp.

Bước 5. Trao Giấy chứng nhận cho Người sử dụng đất

Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi bạn nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời hạn thực hiện thủ tục Cấp giấy chúng nhận là không quá 30 ngày.

Lưu ý:

Thời gian làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

>>Xem thêm: Đất lấn, chiếm có được bồi thường về đất khi thu hồi? 

                      Đất sử dụng do vi phạm pháp luật về đất đai có được cấp sổ đỏ?

Trên đây là tư vấn của LawKey liên quan đến Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ hay không? Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.