Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định cụ thể các điều kiện mà tổ chức, cá nhân phải đáp ứng khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản. Vậy tổ chức, cá nhân cần đáp ứng những điều kiện gì khi kinh doanh bất động sản? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã

Theo quy định, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và phải đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản.

Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, tổ chức, cá nhân cũng phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và đáp ứng các điều kiện riêng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về hoạt động và năng lực tài chính

Ngoài điều kiện về tư cách pháp lý như trên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Không đang trong thời gian bị cấm kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng hoặc bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

– Trường hợp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản thì phải có vốn chủ sở hữu đáp ứng mức tối thiểu theo quy định:

• Không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.
• Không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải bảo đảm khả năng huy động vốn để triển khai dự án. Nếu đồng thời thực hiện nhiều dự án, doanh nghiệp phải có đủ vốn chủ sở hữu để đáp ứng tỷ lệ tối thiểu đối với từng dự án.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc thành lập doanh nghiệp

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, pháp luật không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, cá nhân vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Một số trường hợp không phải đáp ứng điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua với quy mô dưới mức quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, các chủ thể này vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai, nộp thuế theo quy định. Riêng cá nhân bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng còn phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản

Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản như môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản…, tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định và đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh được Luật Kinh doanh bất động sản quy định đối với từng loại dịch vụ.

Trên đây là những quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản. Trước khi tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân cần nghiên cứu kỹ các điều kiện pháp luật quy định để bảo đảm hoạt động kinh doanh được thực hiện đúng quy định và hạn chế các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần tư vấn về điều kiện kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác.

Xem thêm: Điều kiện để huy động vốn đầu tư bất động sản theo quy định pháp luật