Để việc tặng cho có giá trị pháp lý, các bên cần tuân thủ những quy định của pháp luật về điều kiện, trình tự và quyền, nghĩa vụ liên quan. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tặng cho nhà ở? Hãy cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Tặng cho nhà ở là gì?

Tặng cho nhà ở là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù bằng tiền, tài sản hoặc lợi ích vật chất khác.

Việc tặng cho nhà ở phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên cũng như có hiệu lực trong việc chuyển quyền sở hữu.

Quy định pháp luật về tặng cho nhà ở

Căn cứ Điều 177 Luật Nhà ở năm 2023, việc tặng cho nhà ở được quy định như sau:

Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung

Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, việc tặng cho được thực hiện theo từng hình thức sở hữu:

– Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất: Việc tặng cho chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng chủ sở hữu.

– Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần: Mỗi chủ sở hữu chỉ được quyền tặng cho phần quyền sở hữu nhà ở thuộc sở hữu của mình mà không được tự ý định đoạt phần sở hữu của người khác.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng chủ sở hữu, đồng thời hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình chuyển quyền sở hữu.

Tặng cho nhà ở đang cho thuê

Trường hợp nhà ở đang được cho thuê, chủ sở hữu vẫn có quyền tặng cho nhưng phải bảo đảm quyền lợi của bên thuê theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

– Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc tặng cho nhà ở trước ít nhất 30 ngày.

– Sau khi việc tặng cho được thực hiện, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn của hợp đồng thuê đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm bảo đảm tính ổn định của quan hệ thuê nhà và tránh ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên thuê khi quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao.

Các trường hợp tặng cho nhà ở khác

Đối với các trường hợp không thuộc hai trường hợp nêu trên, việc tặng cho nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, các bên cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, đối tượng của giao dịch, hình thức của hợp đồng cũng như thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký biến động (nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định) để việc tặng cho có hiệu lực theo quy định.

Tặng cho nhà ở là giao dịch dân sự phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không thực hiện đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, trước khi tiến hành tặng cho nhà ở, các bên cần tìm hiểu kỹ các quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật có liên quan để bảo đảm giao dịch được thực hiện hợp pháp, hạn chế tranh chấp phát sinh trong tương lai.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc về điều kiện, thủ tục tặng cho nhà ở hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà ở, đất đai, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Xem thêm: Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai