Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể hiểu chính là mua bán đất. Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân cần đáp ứng điều kiện luật định. Quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như nào?
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013 quy định những điều kiện sau:
– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận theo quy định Luật đất đai năm 20013;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trình tự thực hiện việc
Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
– Hồ sơ thực hiện gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.
+ Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo; thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
– Hồ sơ sang tên sổ đỏ – Thành phần hồ sơ gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
+ Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
+ Bản sao Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
– Các loại thuế và lệ phí phải nộp đối với bên mua :
+ Lệ phí trước bạ:
+ Căn cứ quy định tại nghị định 45/2015 Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ; cụ thể như sau: Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Trong đó:
+ Diện tích đất tính bằng m2
+ Giá đất theo bảng giá của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất.
+ Lệ phí 0,5%.
+ Các lệ phí khác: Theo điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC Việc chuyển nhượng sẽ chịu :Lệ phí địa chính: 15.000 đồng. Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP thì việc chuyển nhượng sẽ chịu: Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)
Trên đây là tư vấn của LAWKEY về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân. Ngoài ra, đối với tổ chức kinh tế thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
05 điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024 có những điểm mới nào có lợi cho người bị thu hồi đất? Hãy cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết [...]
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất [...]