Khi bố mẹ tặng đất cho con, việc sang tên sổ đỏ là bắt buộc để chuyển nhượng quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý sau này. Hãy cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản, theo đó Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng rằng hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực hoặc phải thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nếu cần thiết.

Từ các quy định trên, có thể thấy việc tặng đất cho con không thể thực hiện chỉ bằng lời nói mà cần phải có một hợp đồng tặng cho bằng văn bản, được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, khi bố mẹ muốn tặng đất cho con, việc thực hiện chuyển nhượng không thể chỉ dựa vào lời nói hay thỏa thuận miệng. Mặc dù việc tặng cho tài sản có thể xuất phát từ ý muốn tốt đẹp và tình cảm gia đình, nhưng để bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo tính minh bạch, việc tặng cho đất cần phải tuân theo những quy định chặt chẽ của pháp luật. Điều này cũng giúp bảo vệ các bên liên quan khỏi những rủi ro phát sinh trong tương lai. 

Trên thực tế không có định nghĩa nào về việc “sang tên sổ đỏ”, nhưng có thể hiểu việc sang tên sổ đỏ nghĩa là thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Theo đó, tại Điều 133 Luật Đất đai 2024 đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.Dựa trên quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, việc “sang tên sổ đỏ” khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thực chất là một thủ tục bắt buộc.

Đây là quá trình đăng ký biến động quyền sử dụng đất, trong đó thông tin về chủ sở hữu đất sẽ được cập nhật và thay đổi trong hệ thống quản lý đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn bảo vệ quyền lợi của bên nhận tài sản, đồng thời tạo ra một hồ sơ chính thức và rõ ràng về quyền sở hữu đất đai, giúp minh bạch hóa các giao dịch và tránh tranh chấp trong tương lai.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP đối với trường hợp không đăng ký biến động khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Ngoài ra, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

>>Xem thêm: Các loại phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở năm 2024

Trên đây là bài viết tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vấn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ LawKey hoặc có thể sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn của chúng tôi.