Trong nhiều giao dịch mua bán nhà đất nhiều người cho rằng không cần lập hợp đồng mua bán nhà khi đã có vi bằng. Vậy có thể dùng vi bằng thay thế hợp đồng mua bán nhà?

Hiệu lực của vi bằng trong giao dịch mua bán nhà

Tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 định nghĩa:

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác, nên hoàn toàn không có giá trị thay thế hợp đồng mua bán nhà đất.

Văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định, các bên khi giao dịch mua bán bất động sản phải lập hợp đồng chuyển nhượng và phải công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là hình thức bắt buộc để giao dịch dân sự có hiệu lực.

Nếu không đáp ứng điều kiện trên, các giao dịch mua bán sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp, theo Điều 117, Điều 122 Bộ luật dân sự 2015.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất sẽ khiến giao dịch không có giá trị pháp lý và giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu.

Trên đây là nội dung bài viết có thể dùng vi bằng thay thế hợp đồng mua bán nhà?. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn đọc vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp chi tiết. 

Xem thêm: Vi bằng là gì? Những quy định pháp luật hiện hành liên quan