Giấy phép xây dựng là một trong những điều kiện quan trọng để chủ đầu tư được phép khởi công xây dựng đối với các công trình thuộc trường hợp phải xin phép. Vậy theo quy định mới nhất, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới gồm những giấy tờ gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2025, giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Theo quy định, giấy phép xây dựng gồm các loại sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới được quy định theo từng loại công trình, cụ thể như sau:

Đối với công trình theo tuyến hoặc công trình không theo tuyến

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP;

– Một trong các giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định hoặc văn bản chấp thuận về vị trí, phương án tuyến, hoặc quyết định thu hồi đất (đối với trường hợp có liên quan);

– Quyết định phê duyệt dự án; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có); kết quả thực hiện thủ tục về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các văn bản chuyên ngành khác theo quy định (nếu thuộc trường hợp phải thực hiện);

– Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng theo quy định, bao gồm các bản vẽ về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, móng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật hoặc sơ đồ tuyến, bình đồ, mặt cắt đối với công trình theo tuyến.

Đối với công trình tín ngưỡng, tôn giáo và công trình phụ trợ

Ngoài các giấy tờ quy định đối với công trình thông thường, hồ sơ còn phải có:

– Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc UBND cấp tỉnh;

– Đối với một số công trình tín ngưỡng có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng còn phải có Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định.

Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng

Hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định đối với công trình thông thường và văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về hoạt động mỹ thuật.

Đối với công trình quảng cáo

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế

Hồ sơ được thực hiện theo quy định đối với từng loại công trình tương ứng và Hiệp định hoặc thỏa thuận đã được ký kết giữa Chính phủ Việt Nam với cơ quan, tổ chức có liên quan.

Tùy theo từng loại công trình, quy mô xây dựng và tính chất của dự án, thành phần hồ sơ có thể có sự khác nhau. 

Trên đây là những quy định mới nhất về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn về thủ tục cấp giấy phép xây dựng, vui lòng liên hệ LawKey để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm: Quy trình cấp phép xây dựng theo giai đoạn hiện hành