Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn GCNQSDĐ sau đo đạc người dân cần xử lý thế nào? Người dân có phải đăng ký biến động đất đai không?

Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Căn cứ tại khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2024 có thể hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Hướng xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch so với GCNQSD 

Người sử dụng đất cần xác định nguyên nhân phần diện tích tăng thêm để có hướng xử lý phù hợp Theo đó căn cứ tại khoản 6 Điều 135 Luật đất đai 2024 quy định như sau:

Trường hợp 1

Diện tích thực tế lớn hơn GCNQSDĐ sau đo đạc mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm giấy chứng nhận đã cấp, mà không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. 

Trường hợp 2

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Người dân có phải đăng ký biến động đất đai không

Đối với đăng ký biến động đất đai căn cứ tại điểm d khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 như sau:

“Điều 133. Đăng ký biến động

1.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;”

Như vậy khi thay đổi diện tích, ranh giới thửa đất thì người dân phải đăng ký biến động đất đai 

Trên đây là bài viết về “Hướng xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch so với GCNQSDĐ”. Lawkey gửi đến bạn đọc nếu còn vấn đề gì thắc mắc hãy liên hệ Lawkey bạn nhé!.

Xem thêm: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất theo luật Đất đai năm 2024