Khi tiến hành thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình thì việc bồi thường được thực hiện ra sao? Việc bồi thường đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có khác nhau? Cùng tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết sau của LawKey.

Khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thì phụ thuộc vào loại đất mà có những chính sách thu hồi khác nhau: bao gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (mà không phải là đất ở).

Thứ nhất, nếu đất thu hồi là đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 77 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như sau:

♦ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

– Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật Đất đai và diện tích đất do được nhận thừa kế;

– Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

– Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

♦ Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đât đai 2013.

Thứ hai, nếu đất thu hồi là đất phi nông nghiệp

Căn cứ Điều 80 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường được thực hiện như sau:

♦ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.

♦ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Trên đây là tư vấn của LawKey liên quan đến Bồi thường khi tiến hành thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.