Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấn phải xin giấy phép xây dựng hay không? Đây là câu hỏi được rất nhiều khách hàng gửi về cho Lawkey. 

Câu hỏi:

Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi muốn xây dựng một ngôi nhà ở 03 tầng ở nông thôn. Chỗ tôi muốn xây dựng ngôi nhà không thuộc khu bảo tồn hay khu di tích lịch sử – văn hóa nào. Tôi muốn biết là khi xây dựng ngôi nhà này thì tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không? Nếu có thì tôi phải làm những gì?

Trả lời:

Cảm ơn câu hỏi của quý khách hàng gửi về cho Lawkey chúng tôi. Luật sư Lawkey xin được giải đáp như sau.

Trường hợp của quý khách hàng về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sẽ không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi khởi công xây dựng công trình.

Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Theo như quy định nên trên:

Trường hợp của quý khách hàng thuộc quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng. Sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, quý khách hàng sẽ không cần phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. 

Chỉ khi xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa sẽ cần phải xin giấy phép xây dựng.

Quý khách hàng cũng cần lưu ý. Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Xem thêm:

>>> Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị 

>>> Cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo

Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu vẫn còn thắc mắc hoặc muốn hiểu rõ hơn về vấn đề này, vui lòng liên hệ với Lawkey – đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép chuyên nghiệp nhất. 

Điện thoại: (024) 665.65.366          Hotline: 0967.59.1128

Email: contact@lawkey.vn            Facebook: Lawkey