Chuyển đổi Đất trồng cây lâu năm sang đất ở được thực hiện như thế nào? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết? Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là bao lâu? Cùng tìm hiểu vấn đề qua bài viết sau của LawKey.

Tình huống: Đất nhà tôi được cấp căn 2000, trên sổ đỏ mà gia đình được cấp có ghi Đất trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn sử dụng một phần đất này để xây nhà. Tôi xin hỏi luật sư tôi có thể xây nhà trên diện tích đất trồng cây lâu năm không? Thủ tục thực hiện như thế nào?

Luật sư LawKey trả lời

Theo những thông tin mà ông/bà cung cấp, LawKey xin được tư vấn như sau:

Để hành vi xây dựng nhà hợp pháp, ông/bà cần thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, trước tiên ông/bà cần đến hoặc liên hệ với phòng Tài nguyên và môi trường thuộc UBND huyện nơi có đất để tìm hiểu cụ thể kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để biết được mảnh đất của mình có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi người ông/bà có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất này.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Thời gian thực hiện: Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định về thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

+ Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Xem thêm: Thủ tục xin giảm tiền sử dụng đất đối với người có công hiện nay

                  Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở đối với hộ gia đình

Trên đây là tư vấn của LawKey về việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.