Theo quy định pháp luật người dân có được xin cấp lại và cấp đổi GCNQSD đất hay không. Nếu có thì trong các trường hợp nào hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có thể hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này. 

Trường hợp xin cấp lại và cấp đổi GCNQSDĐ 

Pháp luật đất đai quy định về các trường hợp xin cấp lại và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp cấp lại GCNQSDĐ

Căn cứ tại Mục 7 Phần V Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục cấp lại GCNQSDĐ. Theo đó người dân xin cấp lại sổ đỏ trong trường hợp khi Giấy chứng nhận bị mất.

Trường hợp cấp đổi GCNQSDĐ

Căn cứ theo Mục 7 Phần V Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp gồm các trường hợp sau:

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

– Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

– Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

– Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

– Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

– Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Như vậy nếu thuộc 1 trong các trường hợp trên, người dân có thể làm thủ tục tại cơ quan có thể quyền để xin cấp đổi GCNQSDĐ. 

Xem thêm: Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ở đâu theo Luật Đất đai 2024?

Trên đây là bài viết về “Các trường hợp xin cấp lại và cấp đổi GCNQSDĐ”. Lawkey gửi đến bạn đọc, nếu còn vấn đề gì thắc mắc hãy liên hệ Lawkey bạn nhé!.